«Домклик»: Размер первоначального взноса по ипотеке в Нижнем Новгороде достиг 43,7%

Средний размер первоначального взноса на рынке первичного жилья Нижнего Новгорода составил 34,2%, на вторичном — 48,5%. Нижегородская область вошла в топ-3 рейтинга максимальных значений среднего первоначального взноса по ипотеке на вторичном рынке по России, пишет newia.ru.

Согласно данным сервиса «Домклик», в сделках по ипотеке, которые были заключены в феврале 2024 года в Сбербанке, средний размер первого взноса по РФ составил 37,2% от стоимости жилья, что на 6,7% больше по сравнению с февралем 2023 года. В Нижнем Новгороде этот показатель уже достиг 43,7%.

Напомним, условия получения ипотеки в России ужесточились с конца 2023 года. Максимальная сумма льготного займа для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей составляет не более шести миллионов рублей. Одновременно с этим выросли требования к минимальному размеру первоначального взноса.

Банк России принял решение снизить долю ипотеки с низким первоначальным взносом из-за опасений, связанных с формированием «пузыря» на рынке недвижимости в российских субъектах. Речь идет о регионах, в которых разрыв между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынке составляет до 40%.

По данным сервиса недвижимости «Домклик» за февраль 2024 года, после вступления в силу новых правил средний размер ПВ на первичном рынке увеличился почти до 30%, на вторичном — до 43%. При этом размер первого взноса при оформлении кредита в рамках программы «Господдержка» в среднем вырос до 34,4%, по «Семейной ипотеке» — до 25,7%, а по «Арктической» и «Дальневосточной ипотеке» — до 24,3%.

Стоит отметить, что для кредитора заемщик с большим первоначальным взносом является надежным клиентом, поскольку риски неисполнения обязательств по кредиту при таком раскладе снижаются. Помимо хорошей платежеспособности, величина ПВ свидетельствует о способности заемщика управлять своими финансами.

Согласно аналитике «Домклик», самые большие первоначальные взносы на покупку жилья в новостройках отмечаются у жителей трех областей — Саратовской (44,4%), Ярославской (41,9%) и Белгородской (39,8%). Самые низкие показатели — в Тыве, Чечне и Магаданской области. По данным за февраль текущего года, жители этих регионов при покупке квартир в новостройках приносили кредиторам в качестве первоначального взноса только 20% от всей суммы кредита.

Что касается вторичного рынка, то самые крупные ПВ в феврале 2024 года были зафиксированы в Москве, Санкт-Петербурге и Нижегородской области. Средний размер первоначальных взносов в этих регионах составлял около половины от размера кредита. В аутсайдера — Магаданская область, Республика Северная Осетия — Алания и Амурская область. В этих субъектах показатели среднего ПВ были в пределах от 30,7% до 32,5%.

По словам директора дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи, размер имеющегося у заемщика ПВ можно увеличить благодаря использованию материнского капитала.

«Распространённость льготных программ в регионах стимулирует чаще использовать эту субсидию для улучшения жилищных условий», — прокомментировал Алексей Лейпи.

Отмечается, что на рынке жилья уже растет доля сделок с дисконтом. Согласно опросу участников рынка, который проводило издание «Коммерсантъ», средняя стоимость жилой недвижимости в реальных продажах постепенно снижается. Скорее всего, рынок ждет дальнейшее охлаждение. Тем не менее аналитики прогнозируют, что снижение стоимости до комфортной может привлечь на рынок недвижимости новых инвесторов.